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4.「重大通报」【开yun体育官网网页登录入口APP下载】(️️安全平台)是一款一款专门针对苹果、安卓设备所打造的投屏东西，用户无需下载相应的app运用，只需要将软件和设备一起接入到同一个WiFi下便能够进行投屏操作。该软件的投屏作用十分不错，不只安稳推迟小并且画质可到达2k分辨率，这样就能够极大程度的满意了相关用户的运用需求。EV投屏最新版是一款十分好用的手机投屏软件，相关用户使用这款软件能够将手机画面投屏到更大的屏幕上去，然后便能够在更大的显示屏进行玩手游、刷抖音以及课程教授等一系列操作，这样就能够为相关用户带来作业学习文娱方面的极大协助。该软件投屏作用音画同步，几乎奇特了。

5.「科普盘点」【开yun体育官网网页登录入口APP下载】(️️安全平台)是一款一款找茬类的休闲手游，在这里有着超多的主线的暴戾恣睢等你去自在的闯关和冒险，在各个不同的游戏的关卡自在的预备自己的应战，玩家在这里自在的找寻着不同的两张图片之间的不同，不断的探究着新的当地，在各个不同的场合自在的切换，更多的不同的游戏的中的不同的之处等你去找寻和圈点。

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7.「2024昌盛」【开yun体育官网网页登录入口APP下载】(️️安全平台)是一款一款十分好玩的文字冒险游戏，玩家将经过文字的方法在这个国际中敞开全新的冒险，在这个国际中隐藏着十分多的瑰宝，玩家能够在这里自在的探究，还有十分多的武功秘籍以及稀世神器等等，在这里纵情享用游戏带来的趣味吧，感兴趣的玩家快来下载体会吧。

8.「HOT」【开yun体育官网网页登录入口APP下载】(️️安全平台)是一款专为PS打造的一款特色光效插件，可以很好协助用户轻松发明精彩的艺术作用的相片光线特效，一起该让人家还内置了明暗风格、淡色的光线逐渐闪耀、闪耀着白色的锥形光的多种风格光线作用可供运用，并且所供给的每种特效还支撑用发光的色彩，让你可以创作出各种非实际国际的趣味和富于想象力的图画。JixiPix Spektrel Art简练清新，可以带给你极为舒适的运用体会，并且该软件不只支撑生成多种风格的光线作用，并且还支撑每种款式都可以让你用发光的色彩，并柔化或滑润艺术形式，运用户让自己的相片可以瞬间充溢美妙的气味。

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🥇2025-04-26 23:43「百科/秒懂百科」【 开yun体育官网网页登录入口APP下载 】😍支持:32/64bit🌐系统类型:(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣APP下载)《开yun体育官网网页登录入口APP下载》一款全新的下载东西，这款下载东西是专门用来下载各种BT文件内容的，它在GitHub上面进行开源，彻底的免费的一款下载的东西，用户能够随时的在上面下载自己所需求的内容和文件，支撑各种BT的文件内容，有需求下载东西的话能够测验一下这款LIII BitTorrent！

⚽️2025-04-26 14:38「百科/秒懂百科」【 开yun体育官网网页登录入口APP下载 】💥️支持:32/64bit🚢系统类型:(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣APP下载)《开yun体育官网网页登录入口APP下载》一款专业性极强的虚拟光驱软件。PowerISO最新破解版能够轻松的为用户供给多种解决方案，协助你轻松的修改、翻开、紧缩、创立、加密、转化、转化ISO/BIN图像文件，非常便利。并且该软件内置强壮的CD/DVD映像文件，能够直接将iso文件加载到虚拟光驱中，非常便利。在PowerISO 8.0免费版中，有着极强的兼容性，还能支撑简体中文、英语、阿拉伯语、德语、法语、日语、韩语等多国言语，遇到相似文档时，能够直接将文件数据刻制成光盘，无需运送，便利且有用。

😒2025-04-26 10:27「百科/秒懂百科」【 开yun体育官网网页登录入口APP下载 】🛸支持:32/64bi🦹系统类型:(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣APP下载)《开yun体育官网网页登录入口APP下载》一款功能强大的手机数据整理软件。iMyfone Umate Pro中文版主要是针对于苹果用户所打造的，能够快速得整理iphone里边的一切废物，瞬间释放出空余的空间，并且支撑数据擦除，不存在被别人康复，完美删去。iMyfone Umate Pro还能依据你的状况，进行自在设定，指定特定的软件、相片、视频等数据进行整理。并且操作非常简略，你只需将手机与电脑衔接，界面精约清新，点击一键整理即可，便利且有用。

💚2025-04-26 14:46「百科/秒懂百科」【 开yun体育官网网页登录入口APP下载 】🔥支持:32/64bit😒系统类型:(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣APP下载)《开yun体育官网网页登录入口APP下载》一款由Codex大神专门针对同名游戏所推出的破解补丁，相关用户在epic和steam渠道装置这款补丁便能够有用的解锁一切游戏内容，这样一来用户即使不花一分钱也能够体验到完好的游戏内容。用户需要将破解补丁复制粘贴到相应游戏目录下并重启游戏才能够使用作用。鬼谷八荒是一款最近广受好评的仙侠类游戏，在这款游戏中，玩家将会化身为一名修仙者，玩家将会阅历从俗人一步步生长为修仙强者的进程，最终还能够与山海经中的各种妖物进行战役。该游戏是好游戏，可是要花钱，所以小编在这儿特别献上鬼谷八荒破解补丁CODEX版，装置之后便能够解锁游戏完好内容。

⚙️2025-04-26 11:47「百科/秒懂百科」【 开yun体育官网网页登录入口APP下载 】💚支持:32/64bit😎系统类型:(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣APP下载)《开yun体育官网网页登录入口APP下载》作为12系列建筑设计标规范图集的其间一本，前锋软件供给12ys8图集电子版下载，346页组成完好的图集，赶忙下载吧。

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开yun体育官网网页登录入口APP下载安装步骤:

❄️🕠⚓第一步：👔访问开yun体育官网网页登录入口APP下载官方网站或可靠的软件下载平台：访问(txlong.cn）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

🐌📡♏第二步：🧞选择软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux ）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择开yun体育官网网页登录入口APP下载。

🛤️😘🗄️第三步：📱 下载开yun体育官网网页登录入口APP下载软件 ：点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

🎃👖🛤️第四步：🔴检查并安装软件： 在安装前，您可以使用 杀毒软件 对下载的文件进行扫描，确保开yun体育官网网页登录入口APP下载软件安全无恶意代码。 双击下载的安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤，这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。

🍼🚐🌍第五步：🦟启动软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用开yun体育官网网页登录入口APP下载软件。

🛀🍲🥇第六步：🌋更新和激活（如果需要）： 第一次启动开yun体育官网网页登录入口APP下载软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

开yun体育官网网页登录入口APP下载2025更新内容：

资料图。

龙湖“瘦身”两年：营收规模退至6年前

王琳

在很多大型民营房企还没有爆雷的龙湖两年2022年，龙湖就敏锐感知到市场风向的营收转变，主动进行一系列调整，规模主要表现在收缩开发业务、退至提升运营及服务业务占比、年前降杠杆并调整债务结构。瘦身

可以说，龙湖两年在看到冰山之前，营收龙湖就已提前转弯。规模但即便如此，退至龙湖依然感受到了巨大的年前寒意：过去两年间，龙湖集团交出的瘦身成绩单难言乐观，营收与净利连续下滑。龙湖两年基于当前较低的营收销售规模，预计未来几年的营收仍将处于下降通道，盈利能力也依然会受到房地产开发业务的拖累。

此外，今年龙湖依然还会面临大额的债务到期，在龙湖管理层看来，今年是龙湖债务结构转换的最后一年，也是最为关键的一年。

营收与净利双降

龙湖集团日前披露的今年前三个月营运数据显示，截至3月末，龙湖累计实现总合同销售金额169.5亿元（人民币，下同），与上年同期的234.8亿元相比，下降27.8%。

从单月表现来看，今年前三个月龙湖分别取得合同销售金额44.6亿元、54.8亿元、70.1亿元，同比分别下降36.4%、4.7%和34.6%。

截至3月末，龙湖实现经营性收入约65.5亿元，与上年同期的64.2亿元相比，略有上涨。

从今年前3个月来看，龙湖仍然呈现开发业务收缩、运营及服务业务增长的局面，与2024年表现一致。

根据龙湖集团日前披露的2024年报，龙湖交出去年成绩单：营收、净利双降，其中房地产业务收入下滑明显，利润更是锐减，而运营业务、服务业务则保持增长态势，不过增速较为有限，对公司整体收入贡献较低。

2024年，龙湖集团实现营业收入1274.7亿元，同比下降29.5%；归母净利润104亿元，同比下降19.1%。在总营收中，房地产开发业务收入为1007.7亿元（占比79%），同比下降35.3%，开发业务结算毛利率为6.1%，同比下降近5个百分点；运营及服务业务收入为267.1亿元（占比21%），同比增长7.4%。

根据Wind数据，龙湖集团收入、净利已经连续两年下降，除2024年之外，2023年收入同比下降27.8%，净利同比下降47.3%。与过去几年相比，龙湖2024年的收入规模仅比2018年略高，净利规模仅比2016年略高。

龙湖集团2024年累计实现总合同销售面积712.4万平方米，同比下降34.01%，合同销售金额1011.2亿元，同比下降41.71%。这也意味着，未来几年的营收规模仍将处于下降通道中，盈利能力也仍将受到房地产开发业务的拖累。

分区域来看，西部、环渤海、长三角、华中、华南去年实现的合同销售金额分别为274.7亿元、194.8亿元、290.6亿元、96.1亿元、155亿元，同比分别下降44.22%、48.42%、41.96%、39.41%、24.54%。

今年前三个月，西部、环渤海、长三角、华中、华南分别实现合同销售金额44.9亿元、37.3亿元、50.1亿元、16.2亿元、21亿元。延续上一年趋势，长三角地区依然成为龙湖集团的销售贡献主力。

在2024年度业绩发布会上，龙湖集团管理层预判2025年市场整体下降的空间有限，但是不同城市、不同板块之间的分化会加剧，后续市场还是会依赖于整个政策的变化以及市场预期的变化，存在一些不确定性。

在新项目拓展方面，龙湖也更为审慎。去年全年，龙湖仅在北京、上海、武汉、西安等地新增9宗地块，总建面为82.74 万平方米，权益面积为38.7万平方米。其中，有7宗地块在上半年获取。今年以来，龙湖的拿地动作集中在2月单月，月内于上海、苏州分别新增1宗地块，权益对价约为13.2亿元，均位于长三角区域。

非开发业务收入贡献占比低

不同于房地产开发业务的持续低迷，龙湖集团的运营业务、服务业务收入仍保持增长之势，在开发业务收缩的同时，运营及服务业务正逐渐发挥稳定器的作用。不过，目前来看，这些非开发业务增速较为有限，对公司整体收入贡献也较低。

图表来源：龙湖集团2024年年度业绩公告（港交所）

龙湖的运营业务主要包括商业投资和资产管理，靠租金以及增值来获取收益。2024年，运营业务不含税租金收入为135.2亿元，较上年仅增长4.5%。商场、长租公寓、其他收入的占比分别为78.8%、19.6%和1.6%。运营毛利率为75%，较上年下降0.8%。

截至2024年底，龙湖已开业商场建筑面积为930万平方米(含车位总建筑面积为1243万平方米)，整体出租率为96.8%；冠寓已开业12.4万间，整体出租率为95.3%，其中开业超过 六个月的项目出租率为95.6%。

龙湖的服务业务主要包括物业管理和代建业务，物业管理提供住宅管理、商企服务、美居、新零售以及租售五大业务，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务、医院、公建场馆等十三大业态。

2024年龙湖的服务业务不含税收入为131.9亿元，较上年增长10.4%，服务业务毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。截至2024年底，龙湖物业在管面积4.1亿平方米，而代建业务已遍及北京、上海、成都、重庆、西安、杭州等核心一二线城市。

不管是运营业务还是服务业务，虽然赚钱能力都远高于房地产开发业务，但收入规模却远不及后者。

谈到龙湖未来是否会“重运营、轻开发”，龙湖集团管理层在业绩发布会上表示，未来龙湖会是开发、运营、服务齐头并进。其中，一方面，近几年开发业务的整体市场规模在下降，从最高峰的18万亿元跌到去年不到10万亿元，整个行业容量少了几乎一半，另一方面，当前阶段龙湖将以债务安全作为第一位，债务安全优先于增量投资，所以这几年的地产开发业务会处于一个聚焦的过程。

“但我们也会保持一定的投资强度，聚焦一二线核心城市，选择更有生意逻辑，更加有兑现把握的项目。”龙湖管理层表示，通过这样的转化，预计到2028年，运营及服务收入能够实现占比达到一半。

债务结构转换关键一年

债务问题，始终是房地产企业面临的一座大山，龙湖集团也不例外。

近年来，龙湖集团的资产负债率不断下滑，从2020年的74.81%下滑至2023年66.24%，2024年上半年进一步下滑至65.12%。截至2024年底，龙湖净负债率（负债净额除以权益总额）为51.7%，剔除预收款后的资产负债率为57.2%。可见，龙湖一直在努力降杠杆。

截至2024年底，龙湖的有息负债总额为1763.2亿元，在手现金为人民币494.2亿元。一年内到期债务为302.4亿元，占总债务比例为17.2%，高于上年同期的268.4亿元，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债倍数为1.03倍，略低于2023年的1.36倍。

对于房地产企业来说，2025年仍将面临一轮偿债高峰，对此，龙湖集团管理层表示，已经做了有序的偿债铺排，境内贷款方面，开发贷目前与银行合作比较正常，会有序进行归还，有序进行新项目的下贷，经营性物业贷今年预计新增100亿元以上，整个经营性物业贷在年底有望达到接近900亿元规模。境外债券还剩约13亿美元，在2027年以后到期。到2025年年底，集团整体债务会进一步下降，达到1400亿元左右。

关于未来的融资及资金管理策略，管理层表示会非常坚决保持整个负债规模稳步下降，银行融资不逾期、不展期，公开市场不违约，继续优化融资结构，加大长期债务，控制好短期债务减少短期债务，有序提前铺排债务的偿还，此外，会逐年减少外币债务占比，同时继续保持100%掉期，保持一个安全的底座。

今年3月5日，标普将龙湖集团的长期发行人信用评级从“BB+”下调至“BB”，同时，标普将该公司的高级无抵押票据的长期发行评级从“BB”下调至“BB-”。2024年10月，惠誉将龙湖集团的长期外币发行人违约评级(IDR)、高级无抵押评级及其未偿高级票据评级从“BB+”下调至“BB”，对IDR的展望为负面。

虽然标普认为，凭借不断增长的租金和服务收入，龙湖将在2025年至2026年期间每年减少约100亿元人民币的调整后债务，但房地产开发业务的疲软将部分抵消这一积极影响。因此，标普预计龙湖集团在2024年至2025年的债务与EBITDA之比将维持在较高水平，约为8倍，而2023年底该比率为6.4倍。

标普预测，2025年龙湖集团的合同销售总额将进一步下降13%，至890亿元，这一预测基于标普对该公司2025年可售资源价值超过1600亿元的估算。

在房地产行业的下行大势中，龙湖集团努力通过多元化业务布局和降杠杆策略来应对挑战，尽管相对稳健，但仍难以完全抵御行业整体下滑带来的巨大冲击。■

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